동탄경매 아파트 기본 정보
동탄 1신도시 내 아파트 경매에 대한 상세 정보를 아래에서 확인해보겠습니다. 특히, 동탄숲속마을 아파트에 대한 물건 정보, 감정가 및 매각 일정, 임차인 및 점유관계 분석을 중심으로 설명드리겠습니다.
동탄숲속마을 아파트 물건 정보
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌은 경기도 화성시 능동에 위치하며, 사건번호는 2024타경60994입니다. 해당 아파트의 기본 정보는 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1115 |
| 물건종별 | 아파트 |
| 블럭/동 | 5블록 808동 26층 26xx호 |
| 도로명주소 | 경기 화성시 동탄숲속로 101 |
| 총 감정가 | 506,000,000원 |
| 최저 매각가 | 354,200,000원 (감정가의 70%) |
| 매각 기일 | 2025년 4월 23일 |
| 토지면적 | 63.2649㎡ (약 19.1평) |
| 건물 전용면적 | 76.51㎡ (약 23.1평) |
| 사용 승인일 | 2008-10-24 |
해당 아파트는 29층 중 26층에 위치하며 현재 상태는 1회 유찰 후 2차 매각이 진행될 예정입니다. 입찰 전 시세 확인은 필수입니다.
감정가 및 매각 일정
동탄숲속마을 아파트의 감정가는 5억 6백만 원이며, 이후 1회 유찰로 인해 최저 매각 가격은 3억 5천만 원으로 조정되었습니다. 현재 진행 상황은 임의경매로, 2025년 4월 23일에 예정된 2차 매각이 이루어질 예정입니다.
"해당 경매 물건은 인수할 권리가 없으므로 쉽게 입찰해볼 수 있습니다."
입찰 시 유의할 점은 낙찰자가 과거 채권에 대한 책임을 지지 않게 됩니다. 따라서 입찰자는 주의 깊게 감정가 및 매각 일정을 확인해야 합니다.
임차인 및 점유관계 분석
현재 해당 아파트는 임차인 없이 소유자가 점유 및 사용하고 있는 것으로 추정됩니다. 등기부를 확인한 결과, 조사된 임차인은 없고 소유자만이 전입되어 있는 상태입니다.
| 날짜 | 권리 내용 |
|---|---|
| 2015-03-05 | 소유권 이전 (현 소유자 김미례, 매매) |
| 2020-04-17 | 근저당권 설정 (한국스탠다드차타드제일은행, 3억 6960만원) |
| 2022-02-25 | 근저당권 설정 ((주)오케이플러스대부, 3억 2500만원) |
| 2023-11-14 | 가압류 (서민금융진흥원, 약 1681만원) |
| 2024-03-19 | 임의경매 개시결정 ((주)오케이플러스대부) |
이 정보를 통해 해당 아파트는 인수할 권리가 없으며, 점유 관계가 안정적이라는 점에서 안정적인 투자처로 평가될 수 있습니다.
아파트 경매에 관심이 있는 투자자들에게 동탄숲속마을 아파트는 좋은 기회를 제공할 수 있는 장소임을 확인하였습니다.
동탄경매 입지 분석
동탄 1신도시의 경매 물건에 대한 입지 분석을 해보겠습니다. 본 물건은 동탄숲속마을 자연앤경남아너스빌 아파트로, 입지적 장점을 여러 요소에서 찾아볼 수 있습니다. 특히 중요한 세 가지 포인트인 학군과 교육시설, 교통편과 접근성, 상권 발달 및 편의 시설를 중심으로 분석해보겠습니다.
학군과 교육시설
해당 아파트는 숲속초등학교와의 근접성이 뛰어납니다. 도보로 약 5분 거리에 위치해 있어 자녀들을 둔 가구에게는 높은 교육 여건을 제공합니다. 주변 학군 환경은 많은 부모님들에게 중요한 요소로 작용할 것이며, 이는 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
"좋은 학군은 지역 부동산의 가치를 좌우하는 중요한 요소이다."
교통편과 접근성
교통 편의성 역시 이 지역의 큰 장점입니다. 아파트 앞과 뒤편에서는 동탄역으로 가는 버스가 자주 운행되고 있어 서울로의 접근이 쉽습니다. 특히 광역버스도 운영되어 강남, 양재와 같은 주요 지역으로 출퇴근하는 데 불편함이 없습니다. 또한 삼성전자 화성사업장도 근처에 위치해 있는 만큼, 직주근접성을 원하는 세대에게 매력적인 입지라 할 수 있습니다.
| 교통 정보 | 설명 |
|---|---|
| 버스 정류장 위치 | 아파트 앞, 뒤편 모두 위치 |
| 주요 노선 | 동탄역으로 가는 버스, 강남 및 양재행 광역버스 |
| 직주근접 | 삼성전자 화성사업장 도보 30분/차량 10분 내 접근 가능 |
상권 발달 및 편의 시설
동탄숲속마을 주변은 상권과 편의 시설이 잘 발달되어 있습니다. 주요한 근린공원 및 동탄 센트럴파크가 인근에 있어 여가 및 운동 공간을 제공합니다. 또한, 먹자골목과 카페거리 등 다양한 쇼핑 및 외식 옵션이 있어 하루를 보낼 수 있는 풍부한 선택지를 갖추고 있습니다. 대형마트인 홈플러스도 가까운 거리에 위치하여, 생활 편의성이 보장되는 환경입니다.
아울러 인근 학원가도 풍부하여 학습시설에 대한 접근성도 뛰어납니다. 이는 어린 자녀를 둔 가구에는 큰 매력으로 작용할 것입니다.
이러한 다양한 요소들을 종합적으로 고려하면, 동탄숲속마을 자연앤경남아너스빌 아파트는 향후 매력적인 투자처로 평가될 수 있습니다. 호재 개발과 함께 주변 인프라가 잘 갖춰진 이 지역은 주거지로서의 매력을 지니고 있습니다.
동탄경매 투자 전략 및 결론
동탄 경매는 최근 수요가 높은 지역으로, 다양한 투자 전략을 구사할 수 있는 기회가 많습니다. 이번 섹션에서는 예상 시세와 낙찰가 예측, 실거주 및 투자 관점에서의 접근, 그리고 경매 참여 시 유의사항에 대해 상세히 살펴보겠습니다.
예상 시세 및 낙찰가 예측
동탄숲속마을 자연앤경남아너스빌 아파트의 감정가는 506,000,000원으로, 채무자 점유로 인해 매각이 진행되고 있습니다. 1회 유찰 후 최저매각가격은 354,200,000원으로 설정되었으나, 시장에서 비슷한 아파트의 거래 이력을 분석한 결과, 최근 거래가는 평균적으로 5.3억에서 5.8억으로 형성되어 있습니다.
| 항목 | 가격(원) |
|---|---|
| 감정가 | 506,000,000 |
| 최저매각가격 | 354,200,000 |
| 평균 거래가 | 530,000,000 ~ 580,000,000 |
따라서, 적정 낙찰가는 480,000,000원에서 490,000,000원 정도로 평가됩니다. 낙찰 받을 경우 시세에 비해 2천만 원가량 저렴한 가격으로 실거주 및 투자 목적으로 접근할 수 있는 유리한 조건입니다.
실거주 및 투자 관점에서의 접근
동탄 지역은 좋은 학군과 뛰어난 교통 편의시설 덕분에 실거주용 아파트로도 적합합니다. 특히, 숲속초등학교와의 가까운 거리와 버스정류장 접근성 덕분에 직주근접성을 고려할 때 매우 유리합니다.
"교통과 학군이 잘 갖춰진 위치는 투자 가치를 높이는 요소입니다."
또한, 아파트 인근에 상권 및 학원가가 형성되어 있어, 주거환경이 우수하며 자녀 교육에도 좋은 영향을 미칠 것입니다.
경매 참여 시 유의사항 안내
경매에 참여하기 전 몇 가지 유의사항을 반드시 체크해야 합니다:
- 등기부 확인: 전체 채권 총액이 감정가를 초과하는지, 우선 변제권이 있는지 등을 확인하세요.
- 현장 임장: 실물을 직접 방문하여 주변 환경과 시설, 시세를 체감하는 것이 중요합니다.
- 입찰가 전략: 최저가보다는 적정 낙찰가를 고려하여 전략적으로 입찰하세요.
일정을 고려하면, 2025년 4월 23일에 매각이 진행될 예정이므로, 시간적 여유를 두고 분석을 충분히 하시길 추천합니다.
이번 경매에 대한 모든 분석을 통해 동탄 아파트의 매력이 눈에 띄시길 바랍니다. 동탄의 미래에 대한 확신이 서신다면, 적극적으로 도전해보시기 바랍니다!
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