임대차계약서 특약 필수! 전세사기 수법과 예방 방법 총정리

전세사기 예방을 위한 종합 가이드

최근 전세사기 사건은 갈수록 증가하고 있으며, 이를 예방하기 위한 방법을 이해하는 것이 매우 중요합니다. 전세사기는 단순한 법적 사기가 아니라 세입자에게 심각한 재정적 피해를 초래할 수 있는 문제입니다. 정부에서는 여러 차례 예방책을 내놓았지만, 사기 수법이 점점 더 교묘해지고 있어 경각심이 필요합니다.

 

 

 

전세사기란?

전세사기는 법률적으로 사기죄에 해당하지 않는 경우에도 사용됩니다. 즉, 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높거나, 임대인이 불법적인 방법으로 재산을 빼앗는 상황을 모두 포함합니다. 예를 들어, 서울과 인천, 부산 등 대도시에서 발생한 전세사기 사건들은 세입자들의 보증금을 위험에 처하게 만들고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 국토교통부는 전세계약 시 확인해야 할 사항을 배포하고 있습니다.

전세사기 수법

1. 깡통전세
   깡통전세는 집주인이 대부분의 자산을 대출로 마련한 경우로, 경매에 넘어갈 경우 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다. 보증금과 대출금이 집값의 80% 이상인 경우 이를 주의해야 합니다.
2. 이중계약
   이중계약은 임대인이 아닌 대리인이 다른 세입자를 유치해 보증금을 가로채는 수법입니다. SNS나 커뮤니티를 통한 저렴한 가격의 광고에 주의해야 하며, 신분증과 등기부등본을 통해 임대인의 신원을 확인하는 것이 필수적입니다.
3. 불법 중개사무소
   자격이 없는 중개업소가 임대인의 대리인으로 나서는 경우가 있습니다. 이 경우 임대인 관련 서류를 제대로 준비하지 않으므로, 반드시 중개사무소의 자격을 확인해야 합니다.
4. 신축빌라 사기
   신축빌라의 경우, 시장 가격을 확인하기 어려운 점을 이용해 과도한 전세금을 요구하는 경우가 많습니다. 시세의 70% 이상을 요구하는 경우는 계약을 피하는 것이 좋습니다.

 

예방 방법

1. 등기부등본 열람
   주택의 채권 최고액이 보증금을 포함해 집값의 70%를 넘지 않는지 확인하여야 합니다. 예를 들어, 집값이 5억 원일 때 보증금이 2억5천만 원이고, 채권 최고액이 2억2천만 원이면 위험할 수 있습니다.
2. MBC 깡통전세 감별기 활용
   이 도구를 통해 특정 주택의 전세가율과 시세를 체크하여 깡통전세 여부를 사전에 판단할 수 있습니다.
3. 미납국세 확인
   집주인의 세금 미납 여부를 확인하고, 가압류나 압류가 없는지 등기부등본을 통해 체크해야 합니다.
4. 보증보험 가입
   전세보증금 반환 보험을 통해 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보호받을 수 있습니다.
5. 임대차계약서 특약 요구
   계약 시 근저당 설정을 금지하는 특약을 포함해야 합니다. 계약 후 잔금을 지급한 뒤 다음날까지 근저당 설정을 하지 않도록 요구하는 것이 중요합니다.
6.  

결론

전세사기는 단순한 사기 이상의 심각한 문제로, 사전에 예방할 수 있는 방법을 아는 것이 필수적입니다. 과거의 경험을 토대로, 세입자들은 계약 전 반드시 시세 확인과 서류 점검을 통해 피해를 예방해야 합니다. 전세 계약을 진행할 때는 각종 수법과 예방책을 철저히 이해하고, 불필요한 피해를 막기 위해 항상 경각심을 가져야 합니다.

 

전세 계약 전 충분한 정보 수집과 주의가 필요합니다.

 

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