착한 임대인 세액공제와 상생임대인 제도: 조건 및 신청 방법 완벽 가이드

착한 임대인 세액공제와 상생임대인 제도: 소상공인 지원을 위한 필수 가이드

코로나19 팬데믹으로 인해 많은 소상공인과 영세업자들이 경제적 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 상황에서 정부는 2020년에 착한 임대인 세액공제를 도입하여 임대인들이 자발적으로 임대료를 인하할 경우 세액을 공제받을 수 있도록 지원하고 있습니다. 이 제도는 소상공인에게 실질적인 도움을 주고, 임대인에게는 세금 혜택을 제공하여 상생의 길을 모색하고자 하는 취지에서 시작되었습니다.

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착한 임대인 세액공제란?

착한 임대인 세액공제는 상가건물을 임대하는 임대인이 소상공인 임차인에게 임대료를 인하해주는 경우, 그 인하액의 일정 비율을 소득세 및 법인세에서 세액공제 받을 수 있는 제도입니다. 초기에는 2020년 6월까지 적용될 예정이었으나, 이후 여러 차례 연장이 이루어져 현재까지도 유효합니다.

2020년에는 임대료 인하분에 대해 50%의 세액공제를 적용했으나, 2021년부터는 이 비율이 70%로 확대되었습니다. 단, 기준금액이 1억 원을 초과하는 경우에는 50%가 적용됩니다.

 

세액공제를 받기 위한 서류

착한 임대인 세액공제를 신청하기 위해서는 다음과 같은 서류가 필요합니다:

1. 갱신 계약서
2. 인하 사실을 입증할 수 있는 확약서, 약정서 및 변경계약서
3. 임대료 지급 확인을 위한 세금계산서 및 금융증빙
4. 임차인의 소상공인 확인서

이러한 서류를 준비하여 과세표준신고서와 함께 세액공제 신청서를 제출해야 합니다.

 

 

착한임대인 세액공제 제도 연장: 양도세 확인서 요건 및 신청방법 보기

: https://homeluveee.blogspot.com/2024/09/1.html

착한 임대인 신청 요건

착한 임대인 세액공제를 받기 위해서는 사업자등록을 한 부동산 임대사업자여야 하며, 해당 건물에 2020년 1월 31일 이전부터 임차하여 영업 목적으로 사용하고 있어야 합니다. 또한, 임대인과 임차인이 특수관계인이 아니어야 합니다.

신청 요건을 충족하더라도, 과세연도 중 임대료나 보증금을 인상하면 공제에서 제외될 수 있습니다. 또한, 사행행위업, 금융보험업, 부동산업 등은 제외됩니다.

상생임대인 제도

상생임대인 제도는 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 올려 새 계약을 맺거나 기존 계약을 갱신한 임대인에게 적용됩니다. 이 제도는 전월세 시장의 안정을 도모하기 위해 도입되었으며, 2022년 6·21 부동산대책에서 조건이 완화되고 혜택이 늘어났습니다.

상생임대인으로 인정받기 위해서는 임대 개시 시점에 다주택자이지만 1주택자로 전환할 계획이 있는 임대인도 포함됩니다. 이 제도는 2021년 12월 20일부터 2024년 12월 31일까지의 계약에 대해 소급 적용됩니다.

관련 표

이러한 제도들은 소상공인과 임대인 간의 상생을 도모하며, 경제적 어려움을 극복하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 임대인들은 이러한 혜택을 통해 세금 부담을 줄이고, 소상공인들은 안정적인 임대료를 통해 사업을 지속할 수 있는 기반을 마련할 수 있습니다.

 

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