청담르엘 분양가 및 청약 조건 공개! 강남 시세 차익을 노려라

2024년 하반기, 청담르엘 일반분양의 모든 것!

2024년 하반기, 서울 강남구 청담동에서 가장 주목받고 있는 청담르엘 일반분양에 대해 자세히 알아보겠습니다. 청담르엘은 청담삼익아파트를 재건축하여 탄생한 초고급 아파트 단지로, 롯데건설의 하이엔드 브랜드 '르엘(LE-EL)'을 통해 고급스러운 설계가 돋보입니다. 이번 포스팅에서는 청담르엘의 분양가, 청약 조건, 예상 시세 차익, 실거주의무 등을 종합적으로 정리해드리겠습니다.

 

청담르엘 개요

청담르엘은 강남의 중심부에 위치한 대규모 재건축 단지로, 9개 동, 지하 4층에서 지상 35층 규모로 건설됩니다. 총 1,261세대 중 149세대가 일반분양 대상이며, 입주는 2025년 11월로 예정되어 있습니다. 청담역과 도보로 5분 거리에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다.

항목내용

위치	서울 강남구 청담동
규모	지하 4층~지상 35층, 9개 동
총 세대 수	1,261세대
일반분양 세대	149세대
입주 예정일	2025년 11월
교통	청담역 도보 5분 거리

분양가 및 청약 조건

청담르엘의 분양가는 강남 최고 수준으로, 3.3㎡당 7,209만원입니다. 전용 84㎡의 분양가는 약 24억 원대 중반으로 예상되며, 이는 분양가 상한제가 적용된 금액입니다. 주변 시세와 비교했을 때, 약 9억 원에서 10억 원 정도의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 예를 들어, 인근 청담자이가 33억 원대에 거래된 것을 감안할 때, 청담르엘은 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 기회를 제공합니다.

 

청약 일정은 다음과 같습니다:

일정날짜

입주자 모집 공고	2024년 9월 6일
특별공급	2024년 9월 19일
일반공급	2024년 9월 20일
당첨자 발표	2024년 9월 30일

청담르엘은 투기과열지구로 지정되어 있어 청약 1순위 조건이 까다롭습니다. 서울시 거주자로 청약통장 가입 기간이 24개월 이상이어야 하며, 무주택자 또는 1주택자가 청약 가능합니다. 특히, 서울 거주자 중 2년 이상 거주한 경우 우선 공급 대상이 됩니다.

실거주의무 및 전매제한

청담르엘은 토지거래허가구역에 속해 있어 3년의 실거주의무가 부과됩니다. 입주 후 3년 동안은 실거주가 필수이며, 이 기간 동안 전세를 놓고 수익을 창출할 수 있지만, 이후에는 반드시 실거주해야 합니다. 또한, 전매제한도 3년으로 설정되어 있어 이 기간 동안 매매가 불가능하니, 투자 계획을 세울 때 유의해야 합니다.

 

결론

청담르엘은 강남 최고의 입지 조건과 고급스러운 설계, 그리고 분양가 상한제에 따른 높은 시세 차익 가능성으로 인해 높은 청약 경쟁률이 예상되는 단지입니다. 하지만 실거주의무와 전매제한이 있으므로, 실수요자 중심으로 청약을 준비하는 것이 유리합니다. 철저한 준비로 청약 기회를 놓치지 않도록 하세요!

#청담르엘 #청담르엘분양 #강남재건축 #청약정보 #실거주의무 #시세차익 #청담삼익아파트 #강남아파트 #르엘