올림픽파크포레온 전세가격, 같은 평형에서 2억 차이 나는 이유는?

올림픽파크포레온 전세가격 이중화 현상: 조합원 매물과 일반분양 매물의 가격 차이

반응형

서울 강동구의 올림픽파크포레온(둔촌주공) 신축 아파트가 입주를 시작하면서, 같은 단지 내에서도 전세가격이 최대 2억원까지 차이가 나는 이중 전세 가격 현상이 발생하고 있습니다. 이러한 현상은 조합원 매물과 일반분양 매물 간의 실거주의무 차이에서 비롯됩니다. 이번 글에서는 이 현상의 배경과 임차인들이 조합원 매물을 선호하는 이유를 살펴보겠습니다.

1. 전세가격 차이의 원인

올림픽파크포레온은 분양가 상한제의 적용을 받으며, 일반분양 물량에는 실거주의무가 부여됩니다. 이는 집주인이 3년 동안 반드시 해당 아파트에 거주해야 한다는 규정입니다. 반면, 조합원 매물은 이러한 실거주의무가 없어 장기 임대가 가능하다는 장점이 있습니다. 이로 인해 조합원 매물은 전세 수요가 몰리며 가격이 높게 형성되는 반면, 일반분양 매물은 상대적으로 저렴하게 거래됩니다.

 

2. 실거주의무와 임대차 계약 형태

일반분양 물량의 경우, 실거주의무에 따라 집주인이 3년 내에 반드시 거주해야 합니다. 이로 인해 임대차 계약 시 특약 조항을 활용하는 사례가 증가하고 있습니다. 예를 들어, 계약갱신청구권을 포기하도록 명시하거나, 계약 기간을 2년 10개월로 제한하여 실거주의무 이행 시기를 맞추는 방식입니다. 이러한 조치들은 집주인들이 분쟁을 피하기 위해 선택하는 방법입니다.

 

3. 임차인 조합원 매물 선호 이유

조합원 매물은 비록 가격이 비싸지만, 안정적인 거주 기간을 제공하기 때문에 수요가 더 많습니다. 조합원 매물은 실거주의무가 없어 세입자가 2+2년 계약을 통해 최대 4년까지 거주할 수 있습니다. 반면, 일반분양 매물은 3년 실거주의무로 인해 계약 갱신이 어려워 세입자에게 불안정한 거주 환경을 제공합니다.

4. 부동산 정책의 혼란

전국 아파트 전세 시장에서는 신규 계약과 갱신 계약 간 전세금 격차가 수억 원에 달하는 이중 가격 현상이 나타나고 있습니다. 이는 2020년 7월 시행된 임대차 2법의 영향으로, 갱신 계약의 보증금 인상률이 5% 이내로 제한되면서 발생한 현상입니다. 이러한 정책은 시장의 혼란을 가중시키고 있으며, 조합원 매물과 일반분양 매물 간의 가격 차이도 심화되고 있습니다.

5. 결론 및 향후 전망

올림픽파크포레온의 이중 전세 가격 현상은 실거주의무, 임대차보호법, 그리고 부동산 정책의 구조적 문제를 드러냅니다. 같은 단지, 같은 평형임에도 불구하고 조합원 매물과 일반분양 매물 간의 최대 2억원 차이는 전세 수요의 불균형과 정책적 미비점을 여실히 보여줍니다. 앞으로 이러한 이중가격 현상은 더욱 확대될 가능성이 높으며, 주거 안정을 위한 정책 개선이 시급합니다.

#올림픽파크포레온 #신축아파트 #실거주의무 #조합원매물 #계약갱신청구권 #이중전세 #부동산정책