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임차인 사망 시 임대차계약 지속 여부와 보증금 반환 절차 완벽 가이드 임차인 사망 시 임대차계약 지속 여부와 보증금 반환 절차임차인이 사망하는 경우, 임대차계약의 지속 여부와 보증금 반환 절차는 법적으로 복잡할 수 있습니다. 최근에 한 임대인이 임차인의 가족으로부터 연락을 받았는데, 임차인이 사망하여 계약 해지와 보증금 반환에 대한 문의가 있었습니다. 이러한 상황에서 임대인과 상속인 모두가 알아야 할 사항들을 정리해 보겠습니다.1. 임대차계약의 지속 여부임차인이 사망하더라도 임대차계약은 자동으로 종료되지 않습니다. 법적으로 임대차계약은 임차인의 권리와 의무가 상속인에게 승계되기 때문에, 상속인이 계약 해지를 원할 경우 임대인과의 협의가 필요합니다. 만약 임대인이 계약 해지를 거부한다면, 원 계약 기간이 종료될 때까지 계약은 유지됩니다. 이 경우, 계약 종료 후 보증금 반환.. 2025. 1. 3.
부동산 계약 중개수수료 절약하기: 주인 직접 임대의 장단점 분석 중개수수료 절약을 위한 직접 임대차 계약의 장단점부동산 시장에서 임대차 계약을 체결할 때, 중개수수료를 줄이기 위해 집주인이 직접 임대하는 경우가 많습니다. 길을 걷다 보면 "주인 직접 임대"라는 현수막을 쉽게 볼 수 있는데, 이는 중개사 없이 임대인을 찾고자 하는 의도를 반영합니다. 이러한 직접 임대는 빠른 임대와 비용 절감의 장점이 있지만, 동시에 여러 가지 리스크를 동반하기도 합니다. 이번 글에서는 직접 임대차 계약의 장단점과 주의할 점을 살펴보겠습니다.직접 임대의 장점비용 절감중개사를 통하지 않기 때문에 중개수수료를 절약할 수 있습니다. 일반적으로 중개수수료는 거래 금액의 일정 비율로 책정되며, 이는 수십만 원에서 수백만 원에 이를 수 있습니다. 직접 임대는 이러한 비용을 줄일 수 있는 효과적인 .. 2025. 1. 2.
묵시적갱신 중도해지 후 이사 시 복비 부담, 어떻게 해결할까? 묵시적 갱신 후 중도 해지 시 이사 비용, 누가 부담할까?부동산 계약에서 중개수수료는 중요한 요소입니다. 특히 임대차 계약에서는 거래 금액에 따라 중개보수를 공인중개사에게 지급해야 합니다. 일반적으로 중개보수는 계약 당사자가 부담하는 것이 원칙이지만, 묵시적 갱신 후 중도 해지 시에는 상황이 복잡해질 수 있습니다. 이 글에서는 묵시적 갱신 후 중도 해지 시 이사 비용 부담에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 묵시적 갱신이란?주택임대차법에 따르면, 임대차 계약은 기본적으로 2년을 기준으로 체결됩니다. 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인과 임차인이 해지, 연장, 조건 변경 등에 대한 통보를 하지 않으면 기존 계약 조건 그대로 자동으로 연장됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 하며, 이 경우 계약은 자동으.. 2025. 1. 2.
전용면적, 공급면적, 국평 이해하기: 아파트 면적 평수 계산의 모든 것 아파트 면적 이해하기: 전용면적, 공용면적, 공급면적의 차이와 계산법아파트를 선택할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 면적입니다. 많은 사람들이 ‘25평형 아파트’나 ‘32평형 아파트’라는 용어를 사용하지만, 실제로 이 평수는 어떤 의미를 가지는지, 그리고 어떻게 계산되는지에 대한 이해는 부족한 경우가 많습니다. 이번 글에서는 아파트 면적의 주요 개념인 전용면적, 공용면적, 공급면적에 대해 자세히 알아보고, 제곱미터와 평수 간의 변환 방법도 설명하겠습니다. 아파트 면적의 주요 개념1. 전용면적전용면적은 해당 세대가 독립적으로 사용하는 실내 공간을 의미합니다. 거실, 침실, 주방, 욕실 등 가족이 실제로 생활하는 공간만 포함되며, 발코니는 일반적으로 전용면적에 포함되지 않고 ‘서비스 면적’으로 분류됩니다. .. 2025. 1. 1.
올림픽파크포레온 보류지 매각, 시세보다 4억 저렴한 10가구 기회! 올림픽파크포레온 보류지 매각, 시세보다 4억 저렴한 10가구의 기회!서울 강동구에 위치한 올림픽파크포레온 아파트가 11월 27일부터 입주를 시작하면서, 이 단지에 대한 관심이 뜨겁습니다. 특히, 재건축 조합이 보류지 10가구를 시세보다 4억 원 저렴하게 매각한다고 발표하면서 많은 투자자와 예비 주택 구매자들의 이목이 집중되고 있습니다. 이번 매각은 청약통장이 필요 없는 보류지로, 원하는 층과 호수를 선택할 수 있는 장점이 있어 더욱 주목받고 있습니다.보류지란 무엇인가?보류지는 아파트 재건축이나 재개발 과정에서 조합이 예상치 못한 상황에 대비하거나 자금을 확보하기 위해 일부 가구를 따로 남겨두는 물량을 의미합니다. 일반 분양과 달리 청약통장이 필요 없고, 원하는 평형과 층, 호수를 선택할 수 있는 유연성이.. 2024. 12. 31.
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