전용면적, 공급면적, 국평 이해하기: 아파트 면적 평수 계산의 모든 것

아파트 면적 이해하기: 전용면적, 공용면적, 공급면적의 차이와 계산법

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아파트를 선택할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 면적입니다. 많은 사람들이 ‘25평형 아파트’나 ‘32평형 아파트’라는 용어를 사용하지만, 실제로 이 평수는 어떤 의미를 가지는지, 그리고 어떻게 계산되는지에 대한 이해는 부족한 경우가 많습니다. 이번 글에서는 아파트 면적의 주요 개념인 전용면적, 공용면적, 공급면적에 대해 자세히 알아보고, 제곱미터와 평수 간의 변환 방법도 설명하겠습니다.

 

아파트 면적의 주요 개념

1. 전용면적

전용면적은 해당 세대가 독립적으로 사용하는 실내 공간을 의미합니다. 거실, 침실, 주방, 욕실 등 가족이 실제로 생활하는 공간만 포함되며, 발코니는 일반적으로 전용면적에 포함되지 않고 ‘서비스 면적’으로 분류됩니다. 따라서 같은 평수의 아파트라도 서비스 면적의 크기에 따라 내부 공간 활용도가 달라질 수 있습니다.

2. 공용면적

공용면적은 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간을 말합니다. 아파트의 복도, 계단, 엘리베이터, 출입문 등이 여기에 해당하며, 지하 주차장이나 관리사무소와 같은 단지 내 편의 시설도 포함됩니다. 공용면적은 개별 세대의 전용면적에는 포함되지 않지만, 아파트 전체의 면적을 구성하는 중요한 요소입니다.

3. 공급면적

공급면적은 아파트를 분양할 때 주로 사용되는 개념으로, 전용면적과 주거공용면적을 합친 면적입니다. 일반적으로 우리가 ‘32평 아파트’나 ‘25평 아파트’라고 부르는 평형은 이 공급면적을 기준으로 합니다. 따라서 아파트를 선택할 때는 공급면적을 기준으로 비교하는 것이 중요합니다.

제곱미터와 평수 계산법

 

한국에서는 2007년부터 제곱미터(㎡)를 공식 단위로 사용하고 있지만, 여전히 평수를 많이 사용합니다. 제곱미터와 평수를 상호 변환하는 방법은 다음과 같습니다.

1평 = 3.3㎡
1㎡ ≈ 0.3025평
예를 들어, 가로가 5m이고 세로가 6m인 공간의 면적은 30㎡(5 × 6)입니다. 이를 평수로 변환하면 약 9평(30 ÷ 3.3)입니다.

계산식 예시

 

 

국민평형 이해하기

부동산 시장에서 자주 언급되는 국민평형(국평)은 국민에게 선호도가 높은 아파트 평형대를 의미합니다. 일반적으로 4인 가족이 거주할 수 있는 84㎡가 국민평형으로 알려져 있습니다. 이는 실생활에 필요한 공간을 갖춘 아파트의 전형적인 크기로, 최근에는 집값 부담과 최신 설계의 영향으로 국민평형이 84㎡에서 59㎡로 이동하는 추세입니다.

면적 평수 계산의 중요성

아파트의 면적은 전용면적, 공용면적, 그리고 이 둘을 합한 공급면적으로 나뉩니다. 예를 들어, 25평 아파트(약 82.6㎡)의 경우, 전용면적이 약 59㎡이고 나머지 23.6㎡는 공용면적입니다. 32평 아파트(약 105.7㎡)는 전용면적이 84㎡이고, 나머지 21.7㎡는 공용면적입니다. 전용면적이 같더라도 공용면적의 배분에 따라 실내 공간의 크기는 달라질 수 있습니다.

특히 발코니 확장 여부는 실내 사용 공간에 큰 영향을 미칩니다. 발코니를 확장하면 서비스 면적이 전용면적으로 전환되어 실제 거주 공간이 넓어지므로, 같은 평형이라도 실 사용 면적이 달라질 수 있습니다.

결론

아파트 면적을 이해하는 것은 주거 선택에 있어 매우 중요합니다. 전용면적, 공용면적, 공급면적의 차이를 명확히 알고, 제곱미터와 평수 간의 변환 방법을 숙지하면 보다 현명한 선택을 할 수 있습니다. 같은 평수라도 구조에 따라 공간 활용도가 달라질 수 있으니, 평수뿐 아니라 실내 배치도 고려하는 것이 좋습니다.

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