안녕하십니까 IGL 입니다.!!
서울로 직장을 옮기면서
전세 9,000만원 8평짜리!! 구하게 되었습니다.
우선 부동산을 통해서 구했으며!!!
집 전세 구할 때 조심했던 부분은
집주인이 집을 구매할 때 융자(근저당)이 없는 집을 위주로 보았습니다.
# 부동산 가서 등기부등본 떼달라고해서 확인 필수!
# 건축물대장이나 등기부등본이나 직방으로 찾아보시면 근린시설이란 곳이 뜰거에요!!
이런 집들은 청년전세자금대출이 안나오니!! 참고!!
간단한 예로
대출이 많이 껴있으면 은행이 그 집이 경매로 넘어갈 수도 있으니 잘 안빌려주겠죠?!
그리고 집주인이 돈을 못 갚는 경우가 생기며 집이 경매로 넘어가 제 전세 자금도 잃을 수 있어서
그런 부분들을 고려해서 선택했어요!
청년 전세자금대출 기준 조건에 대해서 먼저 말씀드릴게요!!
무주택 세대주(세대주 아버지인 집에서 다른 집으로 옮겨야 함)
1. 대출 한도 : 7,000만원
임차보증금의 80% 이내로 적용받게 됩니다.
-> 9,000만원이였으니까 90%면 8,100만원까지 받을 수 있겠죠??! 한도가 7,000만원이였으니까 그 금액을 받았습니다.
2. 금리 연 1.8% 정도 -> 전 1.9% 산출되었어요!
카카오뱅크가
웬만한 서류들은!!! 공인인증서로 하다보니까 자동으로 확인이 되어서 너무 편해요!!!
그런데 한가지!!
이 서류는 꼭 준비해야해요!!
사진으로 찍어서 첨부하면 됩니다.
1. 확정일자 찍힌 계약서!!!(계약서 쓰고 주민센터 가서 확정일자 찍어달라고 해야함!! 또는 인터넷등기소!! 이용 가능)
2. 계약금 5% 보낸 영수증
3. 근로소득원천징수영수증(회사에 요청)
주말이 중간에 있었음에도 불구하고!!
카카오뱅크 대출 담당자분은 주말에 부동산이나 집주인에게 확인 전화하여 업무 처리를 해주신 점!!!
갬동!! 감사!!!
자!!
그래서 제가 얼마를 내고 서울에서 생활을 하냐!!!
전세 보증금 : 9,000만원
대출 : 7,000만원(연 이자 1.996%)
본인 자본금 1,000만원 + 1,000만원(신용대출 연 이자 3.6%)
- 대출 실행시 최초1회 : 인지세(35,000원), 보증료(65,000원)
- 관리비 : 12만원
- 대출 7,000만원 이자 : 11.6만원 / 월(연 139만원)
- 신용 대출 1,000만원 이자 : 3만원 / 월(연 36만원)
- 공과금 : 3~4만원 예상
-> 월 29.6만원 정도 고정지출 금액 발생...되는...군요... 흑!!
그래도 서울에서 이정도면 선방...일듯....합니다..!!
여러분 부동산 전세 구할 때 참고하세요!!
이상 IGL이였습니다.^^
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