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묵시적갱신 중도해지 후 이사 시 복비 부담, 어떻게 해결할까? 묵시적 갱신 후 중도 해지 시 이사 비용, 누가 부담할까?부동산 계약에서 중개수수료는 중요한 요소입니다. 특히 임대차 계약에서는 거래 금액에 따라 중개보수를 공인중개사에게 지급해야 합니다. 일반적으로 중개보수는 계약 당사자가 부담하는 것이 원칙이지만, 묵시적 갱신 후 중도 해지 시에는 상황이 복잡해질 수 있습니다. 이 글에서는 묵시적 갱신 후 중도 해지 시 이사 비용 부담에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 묵시적 갱신이란?주택임대차법에 따르면, 임대차 계약은 기본적으로 2년을 기준으로 체결됩니다. 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인과 임차인이 해지, 연장, 조건 변경 등에 대한 통보를 하지 않으면 기존 계약 조건 그대로 자동으로 연장됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 하며, 이 경우 계약은 자동으.. 2025. 1. 2.
전용면적, 공급면적, 국평 이해하기: 아파트 면적 평수 계산의 모든 것 아파트 면적 이해하기: 전용면적, 공용면적, 공급면적의 차이와 계산법아파트를 선택할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 면적입니다. 많은 사람들이 ‘25평형 아파트’나 ‘32평형 아파트’라는 용어를 사용하지만, 실제로 이 평수는 어떤 의미를 가지는지, 그리고 어떻게 계산되는지에 대한 이해는 부족한 경우가 많습니다. 이번 글에서는 아파트 면적의 주요 개념인 전용면적, 공용면적, 공급면적에 대해 자세히 알아보고, 제곱미터와 평수 간의 변환 방법도 설명하겠습니다. 아파트 면적의 주요 개념1. 전용면적전용면적은 해당 세대가 독립적으로 사용하는 실내 공간을 의미합니다. 거실, 침실, 주방, 욕실 등 가족이 실제로 생활하는 공간만 포함되며, 발코니는 일반적으로 전용면적에 포함되지 않고 ‘서비스 면적’으로 분류됩니다. .. 2025. 1. 1.
올림픽파크포레온 보류지 매각, 시세보다 4억 저렴한 10가구 기회! 올림픽파크포레온 보류지 매각, 시세보다 4억 저렴한 10가구의 기회!서울 강동구에 위치한 올림픽파크포레온 아파트가 11월 27일부터 입주를 시작하면서, 이 단지에 대한 관심이 뜨겁습니다. 특히, 재건축 조합이 보류지 10가구를 시세보다 4억 원 저렴하게 매각한다고 발표하면서 많은 투자자와 예비 주택 구매자들의 이목이 집중되고 있습니다. 이번 매각은 청약통장이 필요 없는 보류지로, 원하는 층과 호수를 선택할 수 있는 장점이 있어 더욱 주목받고 있습니다.보류지란 무엇인가?보류지는 아파트 재건축이나 재개발 과정에서 조합이 예상치 못한 상황에 대비하거나 자금을 확보하기 위해 일부 가구를 따로 남겨두는 물량을 의미합니다. 일반 분양과 달리 청약통장이 필요 없고, 원하는 평형과 층, 호수를 선택할 수 있는 유연성이.. 2024. 12. 31.
고액 반전세 HUG 보증보험, 전월세 전환율 6% 적용으로 안정성 강화 고액 반전세 HUG 보증보험, 전월세 전환율 6% 적용으로 서민 주거 안정 도모주택도시보증공사(HUG)는 최근 고액 반전세 계약에 대한 보증보험 가입을 제한하는 새로운 방침을 발표했습니다. 이는 보증금이 낮고 월세가 높은 고액 반전세 계약이 서민 주거 안정이라는 HUG의 설립 취지에 부합하지 않다는 판단에 따른 조치입니다. HUG는 홈페이지를 통해 이러한 제도 개선 사항을 공지하며, 앞으로의 보증 가입 기준을 명확히 했습니다.전월세 전환율 6%의 의미이번 개선안의 핵심은 전월세 전환율 6%를 적용하여 보증금을 산정하는 것입니다. 전월세 전환율이란 월세를 전세로 환산할 때 사용하는 기준으로, 이를 통해 보증금이 얼마가 되는지를 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금이 2억 원이고 월세가 300만 원인 주.. 2024. 12. 30.
올림픽파크포레온 전세가격, 같은 평형에서 2억 차이 나는 이유는? 올림픽파크포레온 전세가격 이중화 현상: 조합원 매물과 일반분양 매물의 가격 차이서울 강동구의 올림픽파크포레온(둔촌주공) 신축 아파트가 입주를 시작하면서, 같은 단지 내에서도 전세가격이 최대 2억원까지 차이가 나는 이중 전세 가격 현상이 발생하고 있습니다. 이러한 현상은 조합원 매물과 일반분양 매물 간의 실거주의무 차이에서 비롯됩니다. 이번 글에서는 이 현상의 배경과 임차인들이 조합원 매물을 선호하는 이유를 살펴보겠습니다.1. 전세가격 차이의 원인올림픽파크포레온은 분양가 상한제의 적용을 받으며, 일반분양 물량에는 실거주의무가 부여됩니다. 이는 집주인이 3년 동안 반드시 해당 아파트에 거주해야 한다는 규정입니다. 반면, 조합원 매물은 이러한 실거주의무가 없어 장기 임대가 가능하다는 장점이 있습니다. 이로 인.. 2024. 12. 29.
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